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1．經(jīng)營性物業抵押貸款是指我行向(xiàng)具有合法承貸主體資格的經(jīng)營性物業所有權人（僅限法人）發(fā)放的，以其自有（包括自行建設或購買所得）并具有獨立處置權的經(jīng)營性物業作爲貸款抵押物，并以該物業的經(jīng)營收入和承貸主體其他合法收入償還(hái)貸款本息。
2．經(jīng)營性物業是指已竣工驗收并投入商業運營，經(jīng)營管理比較規範、産權獨立清晰、經(jīng)營利潤較爲穩定、現金流量較爲充裕、綜合收益較好(hǎo)、租賃行爲合法的大型商業營業用房和辦公用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店和綜合商業設施等物業形式。
1．以經(jīng)營性物業爲抵押，盤活物業，以租金收入作爲主要還(hái)款來源，貸款期限長(cháng)，分期還(hái)款，緩解客戶一次性還(hái)款壓力；
2．資金使用範圍較廣，日常經(jīng)營所需的物業維護養護、房屋的裝修裝飾、周邊物業環境的改善以及物管人員的薪金開(kāi)支等，以及因申請人自身經(jīng)營發(fā)展需要，置換所經(jīng)營物業在原來建設或購置過(guò)程中投入的資金。
申請經(jīng)營性物業抵押貸款，必須是經(jīng)有權部門批準成(chéng)立并依法持有企業法人營業執照、實行獨立核算、具有法人資格的法人，其擁有的經(jīng)營性物業已經(jīng)投入商業運營，并對(duì)其擁有的經(jīng)營性物業有獨立處置權。
貸款額度爲預期經(jīng)營收入的70%以内，且不超過(guò)抵押物業市場評估價值的60%。
經(jīng)營性物業抵押貸款期限不得超過(guò)10年。同時，經(jīng)營性物業抵押貸款的期限不得超過(guò)借款人法定經(jīng)營期限和不動産等權證的剩餘使用年限。
